Kira artışında TÜFE sınırı: 12 aylık ortalama nasıl uygulanır?
Zeynep'in kira sözleşmesi Kasım'da yenileniyor. Ev sahibi telefonda "Enflasyon ne kadarsa o kadar artıracağım" dedi. Zeynep haberlerde iki farklı rakam görüyor: yıllık enflasyon %29,77, 12 aylık ortalama %31,23. Hangisi geçerli?
Kural: 12 aylık ortalama
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira yılındaki artış, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Yani sınır, yıllık enflasyon değil 12 aylık ortalama değişimdir. Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir; daha yükseği geçerli olmaz.
TÜİK'in açıkladığı son veri Ekim 2026 ayına ait: 12 aylık ortalama değişim %31,23. Kasım'da yenilenen bir sözleşmede, kira yılı dolmadan önce açıklanan bu son oran kullanılır.
Zeynep'in yeni kirası
| Şu anki kira | 20.000 TL |
|---|---|
| Uygulanan oran | %31,23 |
| Aylık artış | + 6.246 TL |
| Yeni kira | 26.246 TL |
| Yeni kira yılında toplam | 314.952 TL |
Ev sahibi bu sözleşmede en çok 26.246 TL isteyebilir. Yıllık enflasyon oranı kullanılsaydı ortaya daha yüksek bir rakam çıkardı; bu fark yasal sınırın üstünde kalır.
Dikkat edilecekler
- Sınır yalnız kira yılı yenilenirken uygulanır; yıl ortasında artış yapılamaz.
- Sözleşmede daha düşük bir artış oranı yazıyorsa o oran geçerlidir.
- Beş yılı dolduran sözleşmelerde kira tespit davasıyla emsal kiraya göre belirleme yapılabilir; bu hesap o durumu kapsamaz.
- Oranı tahmin etme; açıklanan son veriyi kullan.
Kendi rakamlarınla dene: Kira artışı.
Kendin hesapla